市場快訊

政府帶頭炒地皮？賴正鎰「這么說」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-27

新聞?wù)?/span>

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、全國商總主席賴正鎰指出，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業(yè)者，這對房地產(chǎn)業(yè)界極為不公平。

臺中標(biāo)售13、14期重劃區(qū)抵費(fèi)地部分高於市價2至3成，賴正鎰：土地交易有加溫，但政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發(fā)商

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市地政局2024年2月公告3萬坪臺中精華區(qū)市地重劃抵費(fèi)地標(biāo)售案將於3月初開標(biāo)，底價超過200億元的土地標(biāo)售受市場關(guān)注，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，臺中市政府3月即將標(biāo)售的13、14期重劃區(qū)，部份抵費(fèi)地底標(biāo)價竟高出周邊近期交易價格的2成以上。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、全國商總主席賴正鎰2024年2月26日指出，抵費(fèi)地標(biāo)售底價拉高，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認(rèn)為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業(yè)者，這對房地產(chǎn)業(yè)界極為不公平。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2023年全臺土地交易總面積6807萬坪，比起2022年的7276萬坪，雖減少6.5％，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉(zhuǎn)面積大幅成長。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數(shù)，以及政府持續(xù)打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去2年土地市場交易平淡，不過，隨著房市交易在2023年下半年反轉(zhuǎn)向上，讓建築開發(fā)商購地信心大舉回溫，2023年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬坪，土地買賣移轉(zhuǎn)面積較前一年增加16％；桃園市年增率9.5％次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5％居第三，而土地交易面積減少最多則是臺南市，年減率逾18％(詳如附表)。

另商仲業(yè)者也統(tǒng)計(jì)，自2019年以來的近5年內(nèi)，前3年每年大型土地交易規(guī)模都超過1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過2024年開春以來短短一個多月，大型建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，臺南市2023年10月標(biāo)售14筆麻豆工業(yè)區(qū)抵費(fèi)地進(jìn)帳5.5億餘元；12月農(nóng)地重劃區(qū)抵費(fèi)地及零星集中土地標(biāo)售，42筆有62封標(biāo)單參與投標(biāo)，順利標(biāo)出27筆；農(nóng)業(yè)區(qū)土地標(biāo)售脫標(biāo)率都可以達(dá)到近65％，遑論都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)土地標(biāo)售就更加吸睛。

臺中市政府地政局在農(nóng)曆年後發(fā)出13期與14期市地重劃抵費(fèi)地標(biāo)售案公告，地政局經(jīng)評議定出的底價，包含123筆地號共計(jì)約3萬坪精華土地，標(biāo)售底價逾204.6億元，預(yù)計(jì)3月7日開標(biāo)，市場人士認(rèn)定是近年規(guī)模最大的一次抵費(fèi)地標(biāo)售案。但是開發(fā)商對地政局公告訂出標(biāo)售底價都認(rèn)為這次標(biāo)售底價，已經(jīng)是市場交易價格的高標(biāo)，甚至還比市價還要高，簡直是刷出過去標(biāo)售重劃區(qū)抵費(fèi)地的新高紀(jì)錄，對於業(yè)界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情?！?br />
賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區(qū)地號210、216地號二筆抵費(fèi)地，標(biāo)售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費(fèi)地，標(biāo)售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭高出附近在2023年平均成交行情65-73萬元2~3成，真的讓業(yè)者覺得錯愕！

賴正鎰?wù)f，業(yè)界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和莊市地重劃區(qū)原本就是臺中這兩年來的新興潛力熱區(qū)，抵費(fèi)地涵蓋臺中市南區(qū)、南屯區(qū)及北屯區(qū)熱門商圈及住宅地段，當(dāng)然大部份建築開發(fā)商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。

賴正鎰?wù)J為財(cái)政部2月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標(biāo)準(zhǔn)，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標(biāo)售又帶風(fēng)向創(chuàng)新高，把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。賴正鎰?chuàng)模块T標(biāo)地聯(lián)合哄抬地價，那未來開發(fā)商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉(zhuǎn)嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元兇呢？不能總讓開發(fā)商背黑鍋。